61 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 185,4 m² · constr. 1925 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 1 017 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497149120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
828 900 $
Rôle antérieur
1 017 300 $
ID provincial
66047923497149120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 97 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 830 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 224 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 723 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 425 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 958 481 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 463 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 368 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 532 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 421 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 109 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 472 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 160 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 802 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 322 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 569 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 370 162 $ Poids 70 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 800 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 629 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 165 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +98 744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 391 198 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.