204 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 192 m² · constr. 1920 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 966 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497189960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03407100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
966 100 $
ID provincial
66047923497189960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 90 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 824 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 216 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 750 304 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 420 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 973 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 360 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 523 825 $ Poids 81 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 312 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 431 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 571 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 359 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 465 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 178 471 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 300 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 423 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 140 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 319 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 797 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 653 267 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.