70 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 322 800 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 191,3 m² · constr. 1940 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 000 $
Rôle antérieur 1 272 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497233840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 300 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
1 272 100 $
ID provincial
66047923497233840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 86 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 124 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 248 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 747 418 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 416 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 972 295 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 396 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 593 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 376 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 814 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 405 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 487 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 481 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 176 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 112 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 342 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 839 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 785 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 650 712 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.