60 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 166,1 m² · constr. 1925 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 960 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497457340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
66047923497457340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 64 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 131 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 318 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 419 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 448 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 107 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 393 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 913 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 284 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 422 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 355 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 463 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 94 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 567 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 305 950 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.