183 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 118,5 m² · constr. 1921 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 769 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497532580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00702700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66047923497532580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 264 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 337 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 654 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 416 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 710 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 666 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 62 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 794 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 583 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 301 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 398 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 531 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 820 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 630 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 866 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 772 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 517 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 268 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.