171 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 121,1 m² · constr. 1954 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 791 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497840710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66047923497840710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 25 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 260 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 815 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 450 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 791 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 654 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 502 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 311 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 736 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 266 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 452 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 26 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 518 363 $ Poids 76 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 516 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 500 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 469 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 632 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 623 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 975 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.