216 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 215 400 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 191,4 m² · constr. 1950 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498147950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05106900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66047923498147950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 99 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 194 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 747 831 $ Poids 97 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 435 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 972 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 322 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 593 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 405 474 $ Poids 76 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 505 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 454 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 176 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 256 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 839 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 629 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 546 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 815 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 651 077 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.