165 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 866 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498331910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
66047923498331910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 34 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 214 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 798 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 331 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 772 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 387 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +38 056 $ | 458 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 614 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 560 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 646 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 604 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 051 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 500 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 942 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 587 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 439 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 146 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 435 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 748 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.