59 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 152,2 m² · constr. 1935 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 866 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498393130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
66047923498393130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 226 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 155 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 326 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 237 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 308 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 664 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 030 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 361 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 766 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 594 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 098 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 392 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +18 027 $ | 476 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 171 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 625 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 277 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 572 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 710 366 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.