53 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 156,4 m² · constr. 1925 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 668 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498616060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66047923498616060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 281 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 204 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 200 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 267 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 024 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 409 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 080 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 395 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 740 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 505 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 561 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 924 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 180 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 1 201 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 579 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.