191 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 354 900 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 223 m² · constr. 1925 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 900 $
Rôle antérieur 1 094 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498719020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
1 094 500 $
ID provincial
66047923498719020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 331 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 565 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 226 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 492 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 346 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 804 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 602 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 363 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 588 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 69 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 906 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 237 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 959 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 543 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 148 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 730 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 135 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +136 876 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 878 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 301 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 067 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 251 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −60 814 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 498 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 123 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 564 043 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.