56 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 204,9 m² · constr. 1962 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 864 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498732050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
66047923498732050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 31 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 158 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 803 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 369 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 004 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 309 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −71 199 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 920 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 427 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 604 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 737 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 449 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 294 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 512 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 247 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 892 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 529 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 839 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 304 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 642 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 180 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −77 744 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 591 828 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 118 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 260 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.