49 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 201,7 m² · constr. 1925 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 1 018 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498829820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
805 200 $
Rôle antérieur
1 018 500 $
ID provincial
66047923498829820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 70 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 863 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 125 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 790 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 376 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 996 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 375 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 365 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 519 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 252 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 591 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 188 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 761 446 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 699 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 341 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −83 127 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 724 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 186 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 378 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 326 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −74 657 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 503 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 601 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 425 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.