157 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 339 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 272 m² · constr. 1897 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 300 $
Rôle antérieur 1 260 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498850760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 400 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
1 260 600 $
ID provincial
66047923498850760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 269 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 562 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 409 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 442 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 420 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 816 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 421 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 880 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 577 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 253 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 298 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −91 825 $ · Ajust. âge −147 600 $ | 1 552 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 211 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +79 086 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 463 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 160 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +126 030 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 515 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 512 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 719 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 984 719 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 780 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +81 208 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 240 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 275 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +131 972 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 556 477 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 402 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 878 984 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.