164 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 273 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 270,7 m² · constr. 1904 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 300 $
Rôle antérieur 1 157 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923498894250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05107300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
1 157 000 $
ID provincial
66047923498894250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 83 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 246 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 558 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 395 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 439 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 455 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 397 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 875 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 215 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 488 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 271 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −95 305 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 606 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 604 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 250 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 177 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +122 082 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 511 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 547 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 905 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 981 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 778 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +75 622 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 2 289 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 288 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +128 151 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 599 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 367 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 874 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.