225 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 357 600 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 212 m² · constr. 1923 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 200 $
Rôle antérieur 1 230 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499033410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 000 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
1 230 800 $
ID provincial
66047923499033410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 142 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 876 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 206 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +91 525 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 832 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 426 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 746 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 410 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 533 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 294 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +47 583 $ | 1 539 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 303 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 445 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 649 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 854 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 247 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 786 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +59 992 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 396 807 $ Poids 67 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 192 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 514 851 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 462 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 020 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 251 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 397 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.