222 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 150,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 894 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04407000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66047923499275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 42 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 105 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 736 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 155 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 387 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 652 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 116 056 $ Poids 81 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 568 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 187 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 480 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 822 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 503 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 496 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 279 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +96 815 $ | 1 332 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 251 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 876 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 748 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 706 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 688 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 705 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.