217 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 415 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 262,3 m² · constr. 1920 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 500 $
Rôle antérieur 1 268 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499282070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05103200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
977 400 $
Rôle antérieur
1 268 900 $
ID provincial
66047923499282070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 273 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 630 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 412 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 845 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 438 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −58 800 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 511 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 518 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 805 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 303 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 276 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +96 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 577 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 382 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +103 461 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 681 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 633 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 724 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 963 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 397 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +142 770 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 908 881 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 847 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 426 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 705 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 235 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 279 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 936 251 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.