215 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 433 600 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 209,2 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 600 $
Rôle antérieur 1 287 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499401450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05103100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
854 700 $
Rôle antérieur
1 287 900 $
ID provincial
66047923499401450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 103 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 167 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 821 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 384 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −55 170 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 794 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 329 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 577 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 369 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 525 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 263 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −64 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 485 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 625 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 848 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 432 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 219 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 830 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 421 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 014 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 216 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 431 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 285 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +98 906 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 651 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.