221 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 187,6 m² · constr. 1906 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 971 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499488820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04403600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
66047923499488820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 181 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 732 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 761 183 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 195 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 444 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 903 712 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 262 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 416 510 $ Poids 86 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 208 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 423 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 138 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 619 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 194 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 555 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 817 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 540 953 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 273 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 129 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.