217 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 147 m² · constr. 1922 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 898 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499598220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04403500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
66047923499598220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 43 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 96 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 213 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 617 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 990 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 530 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 049 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 228 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 515 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 443 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 274 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 800 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 514 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 707 617 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 292 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 1 149 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 776 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 724 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 697 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 746 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.