193 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 187,7 m² · constr. 1913 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499630060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66047923499630060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 79 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 788 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 143 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 732 576 $ Poids 97 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 394 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 933 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 397 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 268 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 462 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 722 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 253 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 403 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 166 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 543 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 614 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 299 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 773 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 589 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 203 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 610 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 194 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 452 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.