208 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 360 800 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 220,7 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 500 $
Rôle antérieur 1 259 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499792340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04407400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
823 600 $
Rôle antérieur
1 259 900 $
ID provincial
66047923499792340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 343 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 244 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 358 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 645 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 632 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 873 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 343 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −108 760 $ | 1 411 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 95 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 804 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 129 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +127 393 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 868 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 128 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 531 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 115 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 330 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 061 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 222 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 504 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 393 996 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.