212 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 112,6 m² · constr. 1923 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 548 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923499989290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66047923499989290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 9 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 505 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 136 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 592 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 644 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 301 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 422 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 844 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 427 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 698 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 309 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −49 990 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 691 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 928 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 415 $ Poids 65 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 392 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 809 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.