211 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 202,7 m² · constr. 1957 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 950 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923500474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
66047923500474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 93 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 706 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 738 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 975 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 176 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +111 088 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 179 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 203 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 981 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 794 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 199 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 98 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 974 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 946 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +68 885 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 633 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 743 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +87 324 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 766 582 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.