64 Chemin BANSTEAD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 212,4 m² · constr. 1957 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 975 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923500765080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
66047923500765080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 59 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 116 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 734 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 754 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 949 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 339 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 94 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 994 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 691 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 812 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +93 174 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 834 409 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 855 720 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 643 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 614 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 817 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −55 273 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 748 155 $ Poids 47 % |
| 11 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 108 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 225 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +99 860 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 005 096 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.