203 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 222,4 m² · constr. 1957 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 924 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923500782310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
924 800 $
ID provincial
66047923500782310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 54 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 129 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 740 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 772 223 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 68 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 014 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 697 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 829 855 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 644 973 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 814 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 781 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 90 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 941 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 216 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 985 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 161 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.