225 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 227,9 m² · constr. 1956 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 1 041 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923501341740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
1 041 700 $
ID provincial
66047923501341740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 77 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 046 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 687 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 778 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 172 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 020 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 747 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 679 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 646 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 835 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 864 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 799 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 661 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 889 268 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 185 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 384 698 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 580 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 006 099 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 884 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 752 616 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.