50 Chemin BANSTEAD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 166,9 m² · constr. 1958 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 976 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923510282270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00602500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
976 800 $
ID provincial
66047923510282270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 072 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 284 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 897 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 821 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 302 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 875 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 765 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 798 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 982 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 922 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 914 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 301 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 660 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 625 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 929 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +81 412 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 452 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 727 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.