35 Chemin BANSTEAD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 212,8 m² · constr. 1956 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 955 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923520171790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00600900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66047923520171790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 58 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 261 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 013 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 588 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 630 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 878 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 751 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 804 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +94 823 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 836 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 952 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −53 753 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 615 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 129 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 990 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 675 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 749 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 327 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 535 999 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 949 811 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.