117 Chemin RADCLIFFE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 261,2 m² · constr. 1957 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923530832530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
66047923530832530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 815 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 861 855 $ Poids 74 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 761 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 974 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 931 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 841 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 984 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −61 940 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 734 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 847 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 712 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 799 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +93 232 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 762 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 422 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +96 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 953 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 961 343 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 564 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 202 539 $ Poids 50 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 510 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +107 216 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 910 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 916 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +100 228 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 678 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 289 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 091 209 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.