454-456 Avenue HUDSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 224,3 m² · constr. 1957 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 657 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923532676090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66047923532676090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 297 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 335 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 440 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 412 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 667 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 925 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 650 744 $ Poids 62 % |
| 5 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 578 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 787 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 569 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 992 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 401 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 017 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 881 477 $ Poids 55 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 775 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 764 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 878 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 694 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 740 806 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.