451-453 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 246 m² · constr. 1957 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 735 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923532703220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66047923532703220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 304 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 395 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 868 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 811 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 430 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 908 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 716 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 959 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 786 872 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 565 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 860 033 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 941 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 668 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 408 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +116 150 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 737 574 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 633 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 380 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 060 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 928 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +82 009 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 073 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.