447-449 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 265,8 m² · constr. 1957 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 753 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923532832590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66047923532832590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 853 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 876 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 929 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 981 463 $ Poids 61 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 319 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 449 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 944 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 857 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 748 055 $ Poids 58 % |
| 6 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 538 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 218 062 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 926 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 725 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 440 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +106 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 491 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 892 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +107 202 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 776 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 829 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −108 423 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 847 361 $ Poids 46 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 550 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +122 533 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 925 961 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 385 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +70 829 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 100 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.