471-473 Avenue HUDSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 252,1 m² · constr. 1958 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 777 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533422460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02601100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66047923533422460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 418 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 924 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 832 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 449 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +76 779 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 108 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 808 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 735 169 $ Poids 53 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 629 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +76 916 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 686 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 438 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 077 684 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 450 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +135 885 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 757 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 589 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 171 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 651 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −87 914 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 708 950 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.