465 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 166,2 m² · constr. 1926 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 754 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533619230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04809610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66047923533619230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 555 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 533 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 202 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 881 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 898 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 878 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 507 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 767 220 $ Poids 56 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +78 659 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 312 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 758 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.