461-463 Avenue HUDSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 252,2 m² · constr. 1959 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 794 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533701060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02600900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
66047923533701060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 424 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 894 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 832 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 464 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 113 394 $ Poids 61 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 975 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 809 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 953 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 735 472 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 598 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +77 249 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 981 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 686 319 $ Poids 52 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 441 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 463 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 420 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +136 209 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 757 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 560 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 172 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 651 805 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −87 629 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 709 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.