459 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 160,2 m² · constr. 1947 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 773 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533818890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04809510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66047923533818890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 993 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 513 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 742 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 530 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 871 912 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 573 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 835 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 939 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 223 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 763 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 409 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 902 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 929 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 899 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 922 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 778 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 837 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 091 395 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.