460 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 69,3 m² · constr. 1958 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533883140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04810501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
66047923533883140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 3 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 611 $ Poids 35 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 573 142 $ Poids 34 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 795 $ Poids 23 % |
| 4 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 834 $ Poids 19 % |
| 5 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 498 $ Poids 15 % |
| 6 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 537 288 $ Poids 14 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 491 810 $ Poids 12 % |
| 8 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 124 317 $ Poids 10 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 352 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 402 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.