462 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 87,7 m² · constr. 1958 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533883140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04810503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66047923533883140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 5 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 116 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 063 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 369 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 661 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 400 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 737 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 451 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −64 136 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 751 626 $ Poids 49 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 218 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −60 169 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 744 882 $ Poids 45 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 250 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −63 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 145 $ Poids 43 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 353 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 727 429 $ Poids 41 % |
| 8 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 267 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 725 509 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 625 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 352 m · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 827 216 $ Poids 25 % |
| 11 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 265 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 830 912 $ Poids 25 % |
| 12 | 660, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 339 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.