457 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 204,8 m² · constr. 1930 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 882 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533948170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04809400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
66047923533948170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 524 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 189 $ Poids 77 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 777 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 422 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 563 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 327 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −59 379 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 64 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −58 049 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 818 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 969 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 858 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 803 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 719 644 $ Poids 62 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 070 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 839 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 813 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 542 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 856 762 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.