28 Chemin WESTOVER · Montréal-Ouest
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 153,1 m² · constr. 1965 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 688 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923534410060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66047923534410060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 20 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 065 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 653 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 790 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 804 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 398 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 543 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 930 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 862 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 989 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 977 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 859 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 980 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 543 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 893 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 498 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 937 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 875 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 501 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 917 075 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.