464 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 193,8 m² · constr. 1966 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 744 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923534622260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00306900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66047923534622260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 38 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 743 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 894 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 909 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 757 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 471 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 568 688 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 521 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 019 631 $ Poids 65 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 198 899 $ Poids 64 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 512 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 953 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 572 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 997 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 942 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 602 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 305 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −89 759 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 307 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.