462 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 226,3 m² · constr. 1966 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 939 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923534711440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00307000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
66047923534711440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 56 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 63 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 015 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 312 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 396 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 523 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 090 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 457 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 673 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 753 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 965 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 654 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 794 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 817 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 527 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 1 062 993 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 575 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 937 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 133 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 747 367 $ Poids 52 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 811 393 $ Poids 52 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 744 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 788 037 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.