463 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 189,1 m² · constr. 1966 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 778 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923534945590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00306700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66047923534945590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 55 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 791 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 869 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 779 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 884 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 738 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 579 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 184 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 87 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 858 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 618 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 985 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 552 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 942 577 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 459 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −67 943 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 553 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 927 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 585 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 793 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 340 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 568 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 009 437 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.