102 Chemin RADCLIFFE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 247,2 m² · constr. 1958 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 1 056 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923540665130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
1 056 100 $
ID provincial
66047923540665130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 736 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 815 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 735 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 720 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 848 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 791 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 501 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 097 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 925 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 931 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 778 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 672 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 850 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 637 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 864 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 865 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +86 482 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 078 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 344 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +120 032 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 741 456 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 374 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 067 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 739 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 822 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 956 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.