415-417 Avenue SMART · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 241,2 m² · constr. 1958 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 724 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923541431060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66047923541431060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 419 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 388 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 767 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 796 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 478 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 084 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 782 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 986 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 460 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 844 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 896 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 619 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 872 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 769 642 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 822 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 654 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 345 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +100 620 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 722 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 911 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 055 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 372 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 055 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.