421-423 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 226,1 m² · constr. 1956 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 621 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923541498890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66047923541498890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 333 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 494 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 042 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 329 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 673 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 476 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 793 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 929 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 575 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 885 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 945 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 999 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 780 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 789 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 746 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 657 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 413 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 016 795 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 678 961 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.