402-404 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 259,9 m² · constr. 1959 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 791 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923541712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66047923541712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
632 400 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 740 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 857 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 843 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 836 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 439 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +92 797 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 445 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 981 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 908 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 731 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 800 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 708 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +89 284 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 758 856 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 509 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 130 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 454 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 198 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 980 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 958 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 434 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +102 888 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 906 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 876 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +96 407 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 674 437 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.