413 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 054 100 $
Autre · 4 206 $/m² · 250,6 m² · constr. 1960 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923541747130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F05103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66047923541747130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 66 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 206 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 162 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 749 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 827 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-08-11 · 105 m · Vendu 910 000 $ (3 663 $/m²) 248,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 998 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 426 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 72-74, rue Edinburgh, Montréal-Ouest 2025-06-23 · 161 m · Vendu 950 000 $ (3 695 $/m²) 257,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 059 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 845 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 803 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 785 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +61 041 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 730 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 517 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 114 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 819 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 681 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 444 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 875 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 897 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 647 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 611 $/m²) 261,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 960 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.